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一、项目基本情况

（一）核心信息

项目名为北京****旅游度假康养休闲基地项目，由北京*****旅游开发有限公司项目筹备组推进，规划汇报初稿发布于 2024 年 4 月。项目选址于房山区大石窝镇南乐村拒马河畔，坐拥 “三面环水” 的天然地理优势，生态环境优越，是开展旅游度假、康养休闲活动的理想之地，其中红圈标注区域为项目拟建设的核心区域。

（二）实施范围与现状

项目总实施面积约 129 公顷（折合 1936 亩），采用分期开发模式，具体分期及面积如下：

• 一期：占地面积约 375 亩

• 二期：占地面积约 495 亩

• 三期：占地面积约 1066 亩

从现状来看，项目实施范围内当前以农用田地、河滩为主，且分布有三个自然村落，后续将结合规划进行系统性开发与改造。

二、项目规划思路

（一）总体定位

项目计划通过三期滚动开发建设，遵循 “建成一期、运营一期” 的原则，实现各阶段板块功能衔接与互补，最终将项目打造为京西南地区旅游度假康养休闲庄园的龙头典范。项目建成后，预计将形成显著的聚集效应、连带效应与核心效应，有效推动所属区域产业更新，大幅拉动区域经济发展。

（二）分期规划内容

1. 一期规划：聚焦基础休闲与康养设施建设，核心内容包括车辆露营基地、环形运动步道、自行车道以及四季花海景观，为游客提供户外休闲与自然观光的基础场景。

2. 二期规划：拓展多元化体验场景，重点建设民宿、农家乐、儿童游乐中心、主题文化教育中心及农业观光园，满足家庭出游、企业团建及文化体验等需求。

3. 三期规划：完善高端配套与产业延伸，规划建设酒店、购物中心、现代农业流转及认养基地，提升项目整体服务档次与产业融合度。

项目拟聘请国内外知名设计公司，充分结合区域地质地形特点，融入现代都市休闲度假康养娱乐潮流与需求，同时借鉴其他地域成熟农村观光旅游度假区的成功经验，进行精细化设计与打磨。